土地・注文住宅購入における優遇措置(注文住宅)

2012年01月01日 04時23分

土地・注文住宅購入における優遇措置

7月15日に土地を購入し、今現在、フラット35で注文住宅の工事中です。
引渡し＆ローン決済は11月末か12月中ごろの予測です。
フラット35の-1％金利優遇の手続きは申請済みなのですが、
優遇措置の申請はこれしか行なっていません。
ほかに何か税制等の優遇措置があれば教えて下さい。

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新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムにつ

新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムについて
主に高所得世帯や富裕層などが対象の新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムが登場するようになったら新築注文住宅を建てる高所得世帯や富裕層はどうなりますか?

例
新築注文住宅用物品税の税率

標準住宅地の場合
3億円以上の場合 60.0%
1億円以上の場合 40.0%
1億円未満の場合 20.0%

優良住宅地（高級住宅街）の場合
30億円以上の場合 240.0%
10億円以上の場合 180.0%
3億円以上の場合 120.0%
3億円未満の場合 60.0%

別荘地の場合
30億円以上の場合 240.0%
10億円以上の場合 180.0%
3億円以上の場合 120.0%
3億円未満の場合 60.0%

優良住宅地（高級住宅街）
居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域にある土地をいう（敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質が高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する）。

標準住宅地
敷地規模、建築の施工の質が標準的な住宅を中心とする地域にある土地をいう。

例
新築注文住宅の標準坪単価が70万円の家を建てる場合
標準住宅地坪単価 70万円
優良住宅地（高級住宅街）坪単価 140万円
別荘地の場合坪単価 140万円

新築注文住宅の標準坪単価が100万円の家を建てる場合
標準住宅地坪単価 100万円
優良住宅地（高級住宅街）坪単価 200万円
別荘地の場合坪単価 200万円

優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円の家を建てる場合
標準住宅地建築不可
優良住宅地（高級住宅街）坪単価 400万円
別荘地の場合坪単価 400万円

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例　東京23区内で新築注文住宅を建てる場合

標準住宅地で坪単価が90万円で30坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合
土地面積 100m2 地価 60万円/m2
建物面積 30坪(90万円/坪) 2700万円
物品税 20% 540万円
建物価格(税金込み) 3240万円
土地価格　6000万円

優良住宅地で坪単価が120万円で100坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合
土地面積 300m2 地価 200万円/m2
建物面積 100坪(240万円/坪) 2.4億円
物品税 60% 1.44億円
建物価格(税金込み) 3億8400万円
土地価格　6億円

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例　郊外で新築注文住宅を建てる場合

標準住宅地で坪単価が70万円で35坪の家を建てる場合
土地面積 300m2
建物面積 35坪(70万円/坪) 2450万円
物品税 20% 490万円
建物価格(税金込み) 2940万円

標準住宅地で坪単価が100万円で60坪の家を建てる場合
土地面積 1000m2
建物面積 110坪(100万円/坪) 11000万円
物品税 40% 4400万円
建物価格(税金込み) 15400万円

優良住宅地で坪単価が120万円で200坪の家を建てる場合
土地面積 4000m2
建物面積 200坪(240万円/坪) 4.8億円
物品税 120% 5.8億円
建物価格(税金込み) 10億5600万円

優良住宅地で優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円で300坪の家を建てる場合
土地面積 6000m2
建物面積 300坪(400万円/坪) 12億円
物品税 180% 21.6億円
建物価格(税金込み) 33億6000万円

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例　田舎の別荘地で別荘を建てる場合
別荘地で坪単価が130万円で250坪の家を建てる場合
建物面積 250坪(260万円/坪) 6.5億円
物品税 120% 7.8億円
建物価格(税金込み) 14億3000万円

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新築注文住宅で問題が続出で困っています。

新築注文住宅に住み始めて９ヶ月程経ちますが、次から次へと問題が発生して困っております。

具体的に言いいますと、壁紙の剥がれ・床板の割れ・巾木の剥がれ・引き戸レールの浮き・引き戸レールのカバーの落下・床板の鳴り等です。

一番驚いたのは、基礎にエコキュートの配管を基礎外から基礎内へ引き込んでいるのですが、その穴の周りにコーキング等をしておらず水や虫が侵入出来るような状況になっていた事です。
しかも高気密高断熱の家で基礎断熱も施してあります。

建築会社は問題点を指摘すればすぐに対応してくれるのですが、問題点が多すぎますし、問題点への対応も不適切に思えます。

例えば剥がれた巾木やレールをその場で木工用ボンドで修理、基礎の穴を虫や水の侵入等をよく確認もせずにコーキングで埋める・問題点を網羅したリストを渡しても問題点を把握しきれていない（ろくに確認していない）等。

正直こういった問題が発生するのが一般的なのか、その問題に対しての修理方法が正しいのか判断ができない状況になっており、どうしたら良いのかわかりません。

ですので、客観的に見てこういった事が一般的なのか、そうでないのか？
そうでないなら相談出来る機関やこういった事を多く相談されている法律事務所等をご存知でしたら是非お教え願いたいと思っております。

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注文住宅の見積もり、これって妥当ですか？

少ない予算の中で、ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅の建築を考えています。
アイフルホーム、アキュラホーム、タマホームの3社で営業マンから話を聞き、大体の相場と予算を確認。
不動産から紹介された土地で家を建てた場合の見積もりを、まずはアイフルホームで出してもらいました。
その見積もりが、こちらの予算を大きくオーバーしているので困っています。
見積もりの大まかな内容ですが、

床面積40坪　2階建て
家本体　1520万
付帯工事　350万
その他（設計費、申請費、水道新規・取替費など）　150万
外溝費　150万
予備費（地盤改良が必要であれば）100万
カーテン、照明、エアコンなど　80万
解体費用（古家あれば）　150万
借入費用（2000万）　　　　100万
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合計　2600万

ちなみに予算は2000万＋予備費100万～200万なので、400～500万オーバーしています。
営業マンからは「あとからトラブルにならないよう、すべて込みにしてあります。外溝は安くできるし、地盤改良も少なくて済むかもしれない」と説明を受けていますが、
それで削減できるのは100～150万程度です。オプションなどを加えることもあるし、それでも予算オーバーは変わらないと思います。
あとで請求されるよりは良心的だとは思いますが、正直、「う～ん」という感じです。

この見積もりは妥当な価格なのでしょうか？
そもそも、私の予算の考え方が間違っているのでしょうか？
ちなみに話だけでの概算で、
タマホームは2000万～2200万、
アキュラホームは2300万～2400万程度でした（完全規格の商品ならさらに100～200万安くなるとのこと）
また、安いハウスメーカーがあれば教えていただければと思います。

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現在住んでいるマンションから、戸建て（土地購入＋注文住宅）へ買い替えを

現在住んでいるマンションから、戸建て（土地購入＋注文住宅）へ買い替えを検討しています。

現在のマンションのローン：残り30年弱
購入金額：5000万円　　予想売却価格：4300万前後　（近隣の売却事例から予想）

現在支払っている毎月のローン＋管理費や積立金などを足すと20万円支払っています（ボーナス払いはなし）

このような状況で、引越しを考えいるのですが
現在の住まいのまま引越し先を探し家を建てるか、又は一度希望エリアでの賃貸へ越してから（２～３年後に）住宅を建てるか迷っております。
上の子が小学校へあがるまえには新しい住宅へ越したいと思っています。
当方、３歳と1歳の子供がおり、あまり身動きできず、また希望エリアは現住所から車で１時間弱の所のため、そう頻繁には土地探しができないと思います。

買い替えローンや税金、税金控除などのことを含め、アドバイスをいただければと思います。

よろしくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。

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